来源 | 中访网
作者 | 一杭工作室
2025年3月28日，义乌市发布了《关于支持刚性和改善性需求购房的通知》，推出购房补贴新政，涵盖首次置业补贴、多孩家庭补贴、住房公积金政策优化等多项措施。
政策一经推出，8000万元的补贴额度在两天内被抢光，引发广泛关注。义乌的购房补贴政策，既是地方政府应对房地产市场压力的短期手段，也是吸引人口、提升城市竞争力的长期布局。
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2025年全国楼市政策密集出台
今年以来，各地稳楼市政策持续加码。据中指院监测，今年以来，全国超110省市（县）出台政策超170条，其中两会后落地政策超60条，政策优化主要集中在调整公积金贷款、加大购房补贴力度、推动税费优惠、创新探索购房模式等方面。
根据《第一财经》的报道，公积金政策成为撬动市场的第一杠杆。3月中旬，深圳突破公积金贷款上限，通过首套上浮、多子女叠加等组合拳，使保障房贷款额度达到231万元的行业新高。北京试点公积金直付房租，济南等18城将二套房公积金首付降至20%，政策工具箱不断丰富。在公积金贷款政策优化方面，超30省市进行了首付比例下调、提高贷款额度等调整。
购房补贴更加精准且更具创新性。例如，郑州对顶尖人才开出300万元补贴，无锡将购房优惠与马拉松赛事挂钩，苏州、南京则推出“低月供”“青鑫贷”等金融创新产品。
此外，多地还在探索多种创新购房模式，包括通过金融工具减轻购房者还款压力等。3月10日，苏州推出了“三低一宽”特色化金融产品（低首付、低利息、低月供、宽期限），创新设置了低月供方案，缓解购房者初期资金压力。此后，南京也推出类似的“鑫青贷”，支持降低前期还款压力。
而在一系列大力度政策推动下，各地楼市出现好转迹象。楼市整体延续止跌回稳态势，中指院数据显示，今年一季度，深圳新房网签成交面积同比增长超80%，上海、广州、杭州、宁波、南京等城市同比增长均超20%。
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义乌新政有何不同？
全国各地都在紧锣密鼓的“救市”，力度也只增不减，为何偏偏义乌的新政引人关注？
2025年3月28日，义乌市正式发布《关于支持刚性和改善性需求购房的通知》（以下简称《通知》），根据《通知》内容，义乌市不仅为首次购房者提供一定额度的补贴，还特别针对多孩家庭推出了专项购房补贴政策。具体而言，符合国家全面两孩、三孩政策实施后生育的家庭，在购买一手新建商品住房时，两孩家庭可享受每套10万元的补贴，三孩家庭则可获得每套20万元的补贴。尤为引人关注的是，首次置业补贴与多孩家庭购房补贴可叠加使用，但每套房屋的补贴总额度不超过25万元。此次补贴总额度设定为8000万元，遵循“先购先得，用完即止”的原则。
从短期效果来看，义乌的购房补贴政策迅速显现了其市场拉动作用。
据报道，此政策一经推出，8000万元的补贴额度在短短两天内即被抢购一空。这种先购先得的机制极大地激发了购房者的紧迫感，促使市场迅速作出反应。数据显示，2024年义乌新房库存去化周期长达18个月，部分乡镇楼盘甚至面临滞销困境。而此次补贴政策精准聚焦于总价350万元以下的房源，这些房源正是当前库存的主力军，因此政策的实施在短期内有效缓解了库存压力。
值得注意的是，义乌的购房补贴政策并非仅仅着眼于短期的市场刺激，而是地方政府在吸引人口、优化城市结构方面所采取的一项长期战略布局。
政策设计中，义乌市取消了户籍和社保限制，使得补贴政策能够惠及大量外来人口。同时，通过推出多孩家庭购房补贴，将“生育补贴”巧妙转化为“买房折扣”，不仅降低了生育成本，还为城市未来的发展积蓄了消费潜力。这种“以房留人”的策略，深刻体现了地方政府在吸引人口、优化人口结构方面的深远考量。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对此给予了高度评价。他认为，在人口红利逐渐下降、城市发展转向存量时代的背景下，每一个城市能否获得持续的发展动力，关键在于是否能够吸引并留住人口，特别是年轻人。而义乌的购房补贴政策，正是通过降低住房和生育成本，为城市发展注入了新的活力。这种将前期发展红利让渡给购房者、降低生活成本的举措，无疑具有极高的眼光和长远意义。
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